Tarım ve bahçe arazileri, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu çerçevesinde amacı dışında kullanıma izin verilmeyen alanlardır. Ancak, belirli şartlar ve izinler doğrultusunda bu araziler imara açık hale getirilebilir. İşte tarım arazilerinin imara açılması ve prefabrik ev yapımı için gerekli şartlar:

 

Tarım Arazilerinin İmara Açılması

Bir tarım arazisinin imara açık hale gelmesi için hukuki süreçlerin tamamlanması gerekmektedir. Tarla niteliğindeki bir araziyi imara açmak için şu adımlar izlenir:

 

1. 1/1000 Ölçekli İmar Planı: İlk olarak, arazinin 1/1000 ölçekli bir imar planına sahip olması gerekir.
2. İmar Uygunluğu: Arazinin imar yapılmaya müsait bir alana sahip olması gerekir. Bu şartlar altında tapuda yer alan tarla, arsaya dönüşebilir.

Prefabrik Ev Yapımı İçin Gerekli Şartlar

Tarım arazilerinde prefabrik ev yapmak için gerekli olan işlemler şunlardır:

 

1. Cins Değişikliği: Araziyle ilgili gerekli cins değişikliği işleminin yapılması ve imar şartlarına uygun hale getirilmesi gerekmektedir.
2. Gerekli Belgeler:
   • Arazinin tapusu,
   • Arazi sahibinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,
   • Arazinin cins değişikliğinin yapıldığına dair izin belgesi,
   • Gayrimenkul yapımına uygun olduğuna dair belediyeden alınan yazı,
   • Arazi sahibinin bir adet vesikalık fotoğrafı.

Bu belgeler tamamlandıktan sonra, tapuda bağ, bahçe olarak yer alan arazi, arsaya dönüşebilir ve prefabrik ev yapımı için inşaat başlayabilir.

 

Bahçeye İmar İzni Alım Süreçleri

Bahçeye imar izni almak için belediyeden gerekli şartların sağlanması gerekmektedir. Bağ, bahçe gibi alanlar tarla olarak nitelendirilir ve imarı olmayan topraklardır. Ancak, özel imar şartları yerine getirildiğinde ufak yapılara izin verilmektedir.

 

İnşaat yapılacak alanın belirli şartları sağlaması gerekir:

 

1. Kat Sayısı: Yapılacak inşaatın kat sayısı en fazla 5 olmalıdır.
2. İnşaat Alanı: İnşaat alanı toplamı en fazla 250 metrekare olmalıdır.
3. Yükseklik: Saçakla taban seviyesinin yüksekliği 6.50 metre olmalıdır.
4. Mesafe: Yapılacak inşaatın yol ve parsel sınırlarına en fazla 5 metre yakın olmalıdır.

İmar Durumu Alım İşlemleri

İmar durumu, belirli bir arazinin bulunduğu konuma göre kullanabilir özelliklerini ortaya koyan bilgilerdir. İmar durumu belgesi almak için arazinin kayıtlı olduğu belediyelere başvurulması gerekmektedir.

 

Gerekli belgeler şunlardır:

 

1. Tapu: Araziye ait tapu belgesi.
2. Vekaletname: Arazi sahibinin işlemleri yapamayacağı durumlarda vekaletname.
3. Çap: Arazinin haritası.

İmar izni maliyeti, ilgili belediyelerden öğrenilebilir. Arazinin kayıtlı olduğu belediyelerden, arazi sahipleri ya da vekalet verilen kişiler, gerekli belgelerle birlikte bu izinleri alabilirler.

 

Bu süreçler tamamlandığında, tarım ve bahçe arazileri imara açık hale getirilebilir ve istenilen yapılar inşa edilebilir.

 

Tarım arazilerinin imara açılması, doğru adımların atılması ve belgelerin tamamlanmasıyla mümkündür. Belediyelerden alınacak izinlerle, araziler tarla niteliğinden çıkarılarak arsa olarak kullanılabilir hale getirilmektedir.

www.herbiremlak.com

# tarım arazileri# tarım arazilerinin imara açılması# nüfus cüzdanı# vesikalık fotoğraf# imar izni alım süreçleri